良い悪いは別として、人の人生はどうなるか
分からないとよく言われます。不動産コンサ
ルに関してもそう言えると感じています。

不定期に問合せを頂く「狭小地活用のご相談
＊狭小地の定義は定かではありません。
　iホームとしては、２０坪前後を狭小地とし
　て捉えています。

下記画像の土地との出会いが不動産コンサル
を行うきっかけになったかと思います。
土地８０㎡（２４．２坪）
間口４ｍ　奥行２０ｍ







その後１３坪の狭小地もご依頼頂き木造住宅
の土地活用もさせて頂きました。





狭小住宅をテーマにご相談を頂き（ブログで
のお問合せ）実際に数件の土地活用案件へ移
行し、今でもお付き合いさせて頂いている
クライアントさんがいます。

狭小地活用を行わなければ今がなかった、、
過言でもないです。

以前ブログでいろいろ書込みしています。
ご興味のある方はご覧ください。
カテゴリー欄から検索して頂くと狭小地
他を書込みしています。

以前ブログ（てぃーだブログ）
https://iokinawa.ti-da.net/

最近は、建築単価の上昇により狭小地活用も
なかなか割に合わない状況となっています。
土地が小さいからと言って建築費が安くなる
わけではありません。

建築費総額は、安いかもしれませんけど
（建物面積に比例して建築費総額が決まる）
坪単価は、狭小地建築の方が高いです。

いつも例として挙げていることに下記内容を
説明することがあります。

小さい家でも大きい家でもキッチンは、どう
しても必要です。例えば１００万円のキッチ
ンを総面積２０坪の家と５０坪の家にそれぞ
れ取付たとします。

同じキッチン（１００万円）でも、、
総面積２０坪の家の場合
１００万円÷２０坪＝建築坪単価５万円
総面積５０坪の家の場合
１００万円÷５０坪＝建築坪単価２万円

同じキッチンを取り付けするにも小さい家は
坪単価が高く映ります。
建築費を坪単価で質問してくる方がいます。
一つの目安にはなりますけど、狭小地活用で
は、坪単価よりも総額で判断することをお勧
めします。

家をつくる前によーく予算を考えましょう
と言う話でした。小さな土地でも大きな
土地でも同様のことが言えます。

本日は、土地活用の話でした。
以上です。

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