「不動産コンサルが行う土地活用」

聞こえはいいんですけど
設計士でもなければ建築会社でもない
土地活用を
不動産なんちゃらに任せられるのか
そんな感じの一般的な見方や
感情があることを十分に承知しています。

実際に行う土地活用って
設計士や建築会社さん、他関係者の皆さんの
力添えがあって完結して行きますので
総合的に考えてみれば、タイトルを
変えなければなりません。

話変わります。
いつも変な発想で見方を変えることが
あります。
お時間のある方はお付き合いください。

職業を変えて、取り組んでいる不動産コンサ
ル（土地活用など）を考えてみました。

漁師になった見方です。
＊実際に行ったことはありませんので
　例えになります。漁業関係者の皆さん
　ご了承ください。

漁に出て魚を釣って
丘に上がって、創作料理を行ってみました！
誇張した言い方になるかもしれませんけど
表現の自由ってことで・・

漁に出ることも簡単なことじゃないと
想像出来ます。

で
ここからは、漁業を不動産コンサル
置き換えてみました。

慣れない漁で、船に乗り込み
（土地活用ってどうしたらいい、信頼されて
　ない状況の中でどう行うか、不安など）
船酔いを何度も経験し
（試行錯誤、頭が混乱し、グルグルまわって
　いるような気さえする）
時には、荒波にあい難破しそうになったり
（消費税UPにより、便乗建築費値上げによる
　当初の建築費予想と実行予算との違いが
　出るなど、予期せぬ荒波が何度も打ち寄せ
　られる経験）
燃料が買えなくて、船出出来るのか
（自信がないので、コンサルフィーを請求出
　来ず、勉強だと思い、ほとんど無報酬に
　近い料金で長期に渡るコンサルを行う
　自分のちから不足です。）
心配することがあったり
（いろんな専門家関係者との繋がりに気を
　使う、信頼を築くのに時間が掛かる
　相手にされない、自尊心の欠如など含む）
慣れたと思った時には、本当に魚は
釣れるのかどうか心配になったり
（どんな職業にも当てはまると思うんです
　けど、ブランディング不足など）

で
何年かが経過し
なんとか漁で生計が立てられるようになり
でも
魚の乱獲などで、魚も少なくなったと言われ
そんな中で、見つけた魚（土地）
丘に上がって希少な魚をどう料理するか
（土地活用案）
いろいろ考え
そろそろ出来上がろうとしている段階です。
（皿に盛り付けするタイミング）

足場が解体され建物外観が見れるように
なりました。
後は、植栽、看板、駐車場整備などで
建物全体を整えていきます。

これまでに詳細をお伝えすることが
出来なかったんですけど
関係する方々へ土地活用に関する
少しばかりのノウハウをお伝えし
内部も内覧して頂こうかと思っています。

店舗１室　賃貸１室　事務所１室
住宅を組み合わせた約１５３坪の土地活用
です。

土地探しから始まり
試行錯誤しながらの土地活用プラン案
それから事業資金借入のための銀行交渉
設計士さん、建築会社さんとの関係
建築中は、大工さん、照明アドバイザー
設備業者さん、厨房設備のホシザキさん
ガス会社さんなど多くの関係者さんとの
やり取りが含まれていました。

追加
これまでに行った自分土地活用２箇所では
湯船無しのシャワーのみプランでしたけど
今回は、タカラショールームにあった展示品
を購入することになりました。
ホーロー浴槽・・・です。



ホーロー浴槽ぐまいしようかと思って
います。＾＾；
ぐまい＠籠もる
出来るわけないですね。

事務所移転は、６月末を予定しています。
関係者の皆様、お世話になっている方々へ
追ってご連絡致します。
引き続き、ご指導ご鞭撻の程
何卒よろしくお願い致します。ｍ（＿）ｍ