以前にあった話をネタにしています。

ある不動産取引の相談があり
＊不動産セカンドオピニオン相談
　結構あるんです。他社で取引しているけど
　この取引どうなの？知りたいという話です

不動産売買金額設定が適正なのか？の
相談です。
・・・かくかくしかじか・・・
＊個人情報のため省略しています。

で
中を取って◯◯◯◯金額でどうでしょうか？
と言われていますけど
どう思いますか？
という相談です。

中を取る？・・

落とし所（着地点金額）を
決めるという観点から言えば
面白い解決方法だと思いました。

個人的には、中を取るという方法を
取ったことがなく
興味深かったので
どんな意味があるのか調べてみました。
＊詳細な調査ではありません
　参考になるかどうか定かではありません
　ご了承ください。

ネット簡易調査です。（中をとる）
中庸
中庸の徳
折り合いをつける
ほどほどに行動するということが最高の人徳
儒教の教え
等など

情報を収集してみた結論として
行き詰まった不動産交渉の中で
折り合いがつかず
選んだ選択肢だということが
理解出来ました。
＊当たり前の結論ですけど

腑に落ちなかったのは
値の張る不動産取引で中をとるって
どうなんだろう？

例①
売主希望価格　　　　５，０００万円
買主希望価格　　　　３，０００万円
中をとる　　　　　　４，０００万円
売主希望金額との差　１，０００万円

例②
売主希望価格　　　　５，０００万円
買主希望価格　　　　３，５００万円
中をとる　　　　　　４，２５０万円
売主希望との差額　　　　７５０万円

例③
売主希望価格　　　　５，０００万円
買主希望価格　　　　４，０００万円
中をとる　　　　　　４，５００万円
売主希望との差　　　　　５００万円

上記売買交渉が行われたと仮定した場合
中をとるの売買交渉で有利なのは
出来るだけ安い金額を提示した
買主有利な交渉方法だといえます。

逆説で
売主が法外な価格で交渉を開始した場合は
どうなるのか？

上記物件の場合（例①）
売主希望価格　７，０００万円
買主希望価格　３，５００万円
中をとる　　　５，２５０万円

同じ中をとるでも
高く設定して売買を開始したのか
買主が出来るだけ安い金額で意思を表示
したのかで大きな違いが出てくることが
わかります。

収拾のつかない理屈になります。
ｍ（＿）ｍ

何がいいたいのか
不動産の取引で中をとるのが
成り立つのか？ということを考えて
みましたという話です。

不動産価格を決める際に一般的に採用されて
いる価格査定方法は、いろいろあります。

路線価
近隣相場取引価格
公示価格
収益還元法
将来的価値創造提案（活用案）
等など
＊業者さんによって査定方法に違いが
　あります。マニュアルシートを使用
　して査定書提出している場合がほと
　んどですけど。

中をとる
アバウト過ぎるんじゃないだろうか
と思ったという話です。

今回の着地点
約２時間の電話相談で
見つけることが出来ました！
不動産の価格設定
難解な問題が多いです。
仕事ですけど　ｍ（＿）ｍ