不動産に関することで
今さら聞けない？聞きづらい？
聞くことすら分からない？

以前にあるお客さんから電話があった
１つの事例をご紹介します。

以下やり取り
＊鮮明には覚えていない部分があります
　のでいくらか文飾しています。

（0さん）取引したことのあるお客さん
ｉホームさん
法務局に行ったけど土地の謄本が取得
出来なかったんだけど
どうなっているの？
買ったけど登記されていないの？

懐疑心でワナワナ震えた声の問い合わせ
です。（いきなり疑いをかけられるような
電話内容だとこちらも身構えてしまいます）

（ｉホーム）
えっ？
登記されないと銀行融資を受けることが
出来ませんので、登記されていることは
間違いないはずですよ

（Oさん）
法務局で土地登記簿が取得出来ないん
だけど

（ｉホーム）
申請した住所は何番ですか？

（Oさん）
◯◯市〇〇丁目〇〇番◯◯号

（ｉホーム）
住居表示で申請しても土地登記簿は取得
出来ないんですよ

（Oさん）
はぁ？どうして

（ｉホーム）
土地の地番で申請しないと取得出来ない
んですよ

＊通常であれば法務局窓口で地番を調べて
　くださいねとアドバイスしてもらえるん
　んですけど、質問者さんは慣れない
　法務局で慣れない申請により混乱して
　いたと推測出来る状況でした。

以下やり取り省略します。

で
今回の土地登記簿を法務局で取得
出来なかったこと
どうすれば取得することが出来たのか？

地番と住居表示の違いを理解する必要が
あります。

地番：主に土地を特定するために利用され
　　　それによって登記情報を取得したり
　　　税金を課税する対象を特定すること
　　　ができます。

住居表示：建物を特定するために利用され
　　　それにより郵便物などを配達する
　　　宛先とすることができます。

めんどうな制度だと思わないでくださいね
まだ、続きがあります。

住居表示地域でない地域に住んでいる方々
にとっては（例◯◯丁目〇〇番〇〇号）
地番を調べないといけないんですけど

そもそも地番が住所になっている地域
例　読谷村都屋など
そのままの住所で土地謄本が取得できます

住居表示地域に住んでいる方で
土地建物の謄本を取得しようとする
場合には、登記識別情報や権利証で
地番を確認して申請する必要があります。
以上です。

話変わって
台風１２号が接近してくる様子ですね。
９月は気が抜けない日が続きそうです。
平年の台風発生数からすると増えそう
です。
対策を万全にしていきましょう。




（ーー）
商談が進みづらいです。
では