税理士事務所さんから定期的にコラムが
送られてきます。税務知識をinput出来ます
ので重宝しています。

今回送られてきたコラム内容
「親の借地を（底地部分）
　　　　　　子供が取得した時」

借地やら底地やら・・
上記文字が並んだ時点で
生理的に拒絶反応が起きたり
税務知識と聞いただけで、スルーしたい
という気持ちになる方もおられると思います
ご興味のある方はお付き合いください。

今回コラムを簡単な図にすると
下記図のような感じです。
＊クリックすると拡大します。




矢印の説明
①　親が地主さんから土地を借りている
　　その上の建物は、親の名義である。
　　借地料を毎月（または、年１回）
　　支払っている。
②　親が土地（底地）を購入するお金がない
　　親が土地購入資金を借り入れすることが
　　出来ないので
　　子供が親が借地している土地を
　　地主さんから買い取った。
③　親は、毎月（または、年１回）の借地料
　　支払いが負担だったので、子供に支払わ
　　ないことにした。子供も親孝行だと思い
　　借地料を貰わないことにした。
　　親が亡くなった後には、子が建物も相続
　　するので、
　　子供も　ま、いいかと思っている。

で
ここで税務署的には、問題があります。
借地料を払わないということは
実質的に親から子への建物を「贈与」
という見方

ここから先は、子や親の気持ち
あくまでも私見です。ご了承ください。

子・・
はぁ～？
親孝行で借地料を貰わないことにしている
のに、なんで贈与税を支払わないと
いけないのか～
税務署には、血も涙もないのか
チッ、、

親・・
でーじなとーん
むる意味くじわからん
国は、ピーマンか
＊意味くじピーマンを解体しています

ここで知識が必要になります。
国や税務署担当を責めていはいけません。
税務担当者に贈与税を支払わないでいい
という決定権がないわけですから

落ち着いて専門家に相談するか
自分自身で税務署に確かめる必要が
出てきます。

今回の事例の場合
贈与税を回避するため、子供の住所地の
所轄税務署長に、引き続き借地権者は
親であるとして「借地権者の地位に変更は
ない旨の申出書」を、借地権者の親と
土地の所有者である子供の連署で提出する
ことが出来る。
そうすることで贈与税を回避することが
出来るということです。

またまた、子や親の気持ちになって
想像したこと

子・・・
はっしー
最初から教えて貰えれば
誤解もないのによ

親・・・
難しい話は、子供に任せているから
ノーコメント

何にでも当てはまると思いますけど
知っているのと、知らないのでは
大きな違いがありますね
という話でした。

＊短い文書の範囲では、お伝え出来て
　いないことがあります。ケースごとに
　違いがありますので、詳しいことは
　税務署にしつこく聞いてください。