浦添市Tさんからのリピートご依頼での
不動産土地活用コンサル事例です。

土地１５０坪
第一種低層住居専用地域
９世帯（１ｋ　１LDK　５LDK）
＊詳細は割愛致します。

建築費が高い！
賃貸住宅は供給過剰
家賃保証無し
一括借上げ無し
サブリース無し
小学校近く（アパート多い）
高低差激しい
他

上記キーワードが揃っていると
土地活用を行う際に不利になると
考えてしまう内容が揃っています。

実際に多くのオーナーさんが思う
「負の感情」
そのものだと思っています。
かと言って
否定するものでもありません。
正直言って
上掲キーワードが揃っている土地を
活用するには
危険が伴う不動産コンサル・・
だと思っています。

長くお付き合いさせて頂き
アセットマネジメントご依頼を
頂いているオーナーTさんでしたから
行う決心ができた案件でした。
＊アセットマネジメント
オーナーに代わって不動産の総合的な資産
管理を行い、その価値を最大化することが
主な目的です。

既存の建物を取り壊した段階での
現地写真です。



職業病の範疇だと思っていますけど
通常、目に見えるはずのない建物外観
階段の上り下りをしている自分
室内床を歩いた時に
足裏から伝わってくる感触

上記写真の段階から鮮明にイメージする
ことができるんです。（ほんとです＾＾）

で
完成した建物です。









ステンレスタンクが想像以上にデカかった
ので、オーナーさんの承認を得て
アルミ格子で意匠を施しています。（現在）

賃貸管理は、アウトソーシングで行って
います。（完成時満室・祝・泣）

今回土地活用のポイント
設計、施工、管理の一貫した流れではなく
施工相見積もり、管理相見積もり
一貫した流れを切り離すことで実現した
コスト削減対策です。

ほとんどの方が一貫した設計施工管理が
安心だと述べていることを
よく耳にすることがありますけど、、

新築での賃貸経営で一貫した流れを
行うと、
融通がきかない場合が（コスト削減間取り
案、意匠等）多いので
弊社の土地活用不動産コンサルでは
採用していません。

一括借り上げ無し
サブリース無し
家賃保証無し
一貫した設計施工賃貸管理無し
コンサル会社での賃貸管理受注無し
＊満室まで責任を持って対応しています。
無し無しづくしが最終的にコンサル費用を
含めてもコスト削減には最有効だと
思っています。
＊私見です。ご意見は受け付けていません
　ご了承ください。

やっと、ホットした気持になれた瞬間です。
一瞬ですけど自己満足（達成感）に
浸っています。浸らせてください。。

気持ちを切り替えて
新しい土地活用案件へ動いて行きます。
関係者の方々の力添えでここまで
くることが出来たことを感謝しています。
ありがとうございます。ｍ（＿）ｍ