某市で土地を仕入れました。こだわりの建売
住宅を販売してみようと思いプラン練りを行
い最終段階まで来ていましたけど・・

プラン内容
２７坪３LDK平屋+テレワーク室・車並列３
台、庭付、大きな公園隣接、安全なルートで
幼稚園、小学校に通園通学出来る場所

５１坪程の敷地で平屋２７坪を実現するには
面積が足りませんでしたので、一部ステップ
フロアーにして（建物の一部分を嵩上げ）
土地面積の有効化を図りました。リビングの
天井高約３ｍにして開放感も演出していまし
たけど・・・

以前から気にっていた土地だったので会社と
しての購入を決断し金融機関さんへの融資も
下り購入し建築へと進めていたんですけど

こだわりのプランだと建築費が高くなり
利益率が薄くなり、完成し販売した時点で赤
字になりそうで・・・と言う内容になりそう
だったので急遽土地のみ販売に方向変換しま
したと言う流れです。

建築会社さんからは、もっとコストを削減し
たプランであればと言う提案もありましたけ
ど、単に販売目的の低コストプランだと面白
くもありませんし・・こだわりは危険です。

うっそうと茂った草木を綺麗に整地した翌日
お問合せがあり、現在土地のみ商談中となっ
ています。

で、、
ふと見方を変えて考えてみました。
設計士さんって、自分で建物コストを背負う
ことはないんですね。建築主さんが建築費を
ローンとして借入（一般的に）支払うので
デザインやこだわりで掛かる費用コストは
当たり前の話ですけど、直接施主さんが負担
することになります。

いやいや、設計士を選んだのは、お客さんだ
し、設計デザインを気に入って相談に来たん
だからコスト高になるのは、当初から承知で
相談しているんだよねと言われそうです。
＊設計士さんに怒られそうです。

今回は、こだわりの建売販売だと建築費コス
ト高になる為、即方向変換です。当初から分
かっていたんじゃないかと言うことも言えま
すけど。とにかく反省です。

でも、小回りの利く不動産経営、、やりがい
を感じています（ポジティブに）

これから住宅つくりを検討している方々へ
クオリティが高く安く家をつくる秘訣・・

土地を探して、コスト削減出来る設計士さ
んを探して、建築会社さん探しは相見積も
りすることで、だいぶ費用の削減が可能と
なります。〇〇〇万円削減

先日書込みした共同住宅での話
一括受注（設計・施工・管理）を分解して
発注することで（設計士さん選びも重要）
過去事例から言えば、総工事費用から１０％
～２０％ほど費用が削減することが出来た事
例が複数あります。

上記内容は、弊社考えでの内容です。
人ぞれぞれに住宅建築・他建築があることを
踏まえた上での勝手な書込み内容となってい
ます。あしからずご了承ください。

気持ちを切り替えて他業務に取り組んでいき
ます。ｍ（＿）ｍ