特徴

狭小地(43平方メートル/13坪)

プラン

狭小地に建物を建てる際の注意点は間取りをうまく工夫することです。 狭小住宅に詳しい建築士と連携し建築コストが上がりすぎないように調整しながら、予算と土地面積にあった家づくりを提案しました。この事例では鳥取県にある木造専門会社と提携しました。

特徴

モノレール駅近の土地

プラン

立地の希少性を考慮して二つに分割。一方に共同住宅を建て、もう一方は月極駐車場にすることで将来の活用の可能性を保つことにしました。土地の分割後も建築基準法上の建ぺい率・容積率を満たすよう注力しながら入念に土地調査を行い、有効活用できるプランを作成しました。

特徴

子どもたちにも活用してもらい、自立につながるような物件を構想している。将来的には子どもに物件を継承することも視野に入れている。

プラン

賃貸併用住宅にすることで、子どもが自立した際に家賃を払って借りてもらったり、将来的に住宅部分をゆずり建物を継承してもらう選択肢を残しています。このケースでは構造計算に詳しい1級建築士が加わり建築コストの削減に成功。また、不動産に詳しい税理士のアドバイスで賃貸収入における節税対策を十分に取ることができました。

特徴

短期・中期・長期で将来の暮らしを見据えた4階建て二世帯住宅

プラン

幼い子ども2人と母親を含む5人家族の住宅計画。小学校に近い30坪の土地を選び、短期・中期・長期の視点から住まい方を検討しました。1階は駐車場、2階は母親の住居、3階はHさん世帯の3LDK、4階は書斎と屋上という4階建ての構成。子育て期の動線やコミュニケーション、将来の夫婦の暮らし、老後の賃貸活用まで見据え、ライフステージの変化に柔軟に対応できる住まいを提案しました。

特徴

収益を生む賃貸併用住宅による住宅取得

プラン

小学校区内で戸建て住宅を希望していたMさん一家は、土地価格や条件の制約から計画が難航。そこで発想を転換し、住宅と賃貸を組み合わせた賃貸併用住宅を提案しました。土地50坪、建物80坪の建物は1階駐車場、2階が家族の住居、3・4階を6室の賃貸住宅とする構成。賃貸収入を活用することでローン返済の負担を軽減し、定年後の資金不安にも備えることができました。将来は自宅を賃貸に出して住み替えるなど、住まいの選択肢を広げる計画となりました。

特徴

駐車台数を重視した高入居率の共同住宅

プラン

共同住宅の建築計画において、間取りや建物規模よりも先に駐車台数と配置を検討した事例です。沖縄では車社会のため駐車場の確保が入居率に大きく影響します。1DK・12室の共同住宅では駐車場24台（200％）、自社物件では150％の駐車台数を確保。土地60坪の物件でも、最初に駐車場配置を決めてから建築プランを設計することで複数台の駐車スペースを実現しました。駐車場を優先することで入居者の利便性を高め、長期的な資産価値と安定した賃貸経営につながりました。